1620 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 85,6 m² · constr. 1950 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 426 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843335054060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66087843335054060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 199 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 698 109 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 63 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 413 616 $ Poids 63 % |
| 3 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 208 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 626 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 711 953 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 448 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 513 239 $ Poids 56 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 563 340 $ Poids 54 % |
| 7 | 1525, Place Bellwood, Dorval 2025-05-26 · 225 m · Vendu 711 000 $ (7 248 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 722 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 631 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 315 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 693 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 802 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 708 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 926 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 553 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.