1610 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 267 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 232,8 m² · constr. 2023 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 500 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843335164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00200303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
833 600 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66087843335164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 362 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 316 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 623 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 69 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 412 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 470 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +99 120 $ | 1 437 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 759 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 841 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 041 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 590 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 295 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +78 880 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 390 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 740 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 844 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 753 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −72 410 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 310 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 831 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −70 027 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 446 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.