190 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
1 097 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 299,5 m² · constr. 1943 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 941 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843335344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00200302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
66087843335344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 523 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 809 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 936 068 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 399 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 113 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge +105 655 $ | 1 449 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 357 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 415 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 236 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 304 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 992 303 $ Poids 56 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 71 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +119 904 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 568 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 849 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +100 440 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 497 736 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 855 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +86 247 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 1 018 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 613 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +96 466 $ · Ajust. âge −64 771 $ | 1 589 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 609 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +102 071 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 291 941 $ Poids 46 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 630 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 067 388 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.