160 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 80,8 m² · constr. 1953 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843335392490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00200100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66087843335392490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 208 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 688 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 228 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 461 $ Poids 43 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 546 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 611 896 $ Poids 24 % |
| 5 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 443 $ Poids 24 % |
| 6 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 907 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 532 072 $ Poids 22 % |
| 7 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 356 $ Poids 21 % |
| 8 | 1525, place Kirkland, Dorval 2024-05-22 · 760 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 080 $ Poids 18 % |
| 9 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 431 $ Poids 17 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 943 $ Poids 16 % |
| 11 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 610 065 $ Poids 15 % |
| 12 | 415, Avenue Thorncrest, Dorval 2024-03-14 · 727 m · Vendu 540 000 $ (6 034 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 659 741 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.