230 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 142,7 m² · constr. 1935 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336038960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66087843336038960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 165 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 369 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 728 065 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 843 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 608 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 72 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 923 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 652 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 494 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 757 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 517 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 142 $ Poids 57 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 597 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.