214 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 92,6 m² · constr. 1953 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 486 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336153380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00201115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66087843336153380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 435 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 583 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 751 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 746 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 183 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 708 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 118 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 579 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 278 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 495 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 636 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 858 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 665 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 721 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 876 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.