1615 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 685 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 348,4 m² · constr. 2018 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 900 $
Rôle antérieur 1 454 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336240090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
1 119 500 $
Rôle antérieur
1 454 200 $
ID provincial
66087843336240090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 348 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 436 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 954 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 976 057 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 474 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +162 998 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 944 491 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 787 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +99 131 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 128 692 $ Poids 41 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 446 414 $ Poids 35 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 579 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +117 942 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 340 611 $ Poids 26 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −77 698 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 459 651 $ Poids 25 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge +103 545 $ | 2 047 530 $ Poids 21 % |
| 9 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 937 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +122 581 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 521 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −158 338 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 2 676 830 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.