225 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336508890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
66087843336508890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 45 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 427 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 530 715 $ Poids 64 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 582 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 590 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 736 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 86 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 799 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 652 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 487 402 $ Poids 52 % |
| 9 | 1525, Place Bellwood, Dorval 2025-05-26 · 77 m · Vendu 711 000 $ (7 248 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 744 615 $ Poids 51 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 272 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 875 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 572 313 $ Poids 49 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 336 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.