221 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 166,3 m² · constr. 1946 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 661 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336556560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66087843336556560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 723 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 403 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 826 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 779 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 551 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 113 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 811 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 856 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 694 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 682 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 818 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 710 633 $ Poids 47 % |
| 11 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 699 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 259, Circle Malcolm, Dorval 2024-11-13 · 287 m · Vendu 835 000 $ (5 058 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 959 169 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.