211 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 538 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336613650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66087843336613650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 140 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 742 732 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 388 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 568 097 $ Poids 91 % |
| 4 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 321 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 623 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 682 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 854 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 459 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 402 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 766 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 775 768 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 818 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 698 793 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.