205 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 195,7 m² · constr. 1939 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 514 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336651840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66087843336651840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 519 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 100 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 108 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 902 $ Poids 73 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 540 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 759 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 594 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 540 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 673 $ Poids 54 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 756 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 884 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 051 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 140 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 912 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 914 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.