1555 Place ADAIR · Dorval
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 8 967 $/m² · 58,2 m² · constr. 1947 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336777750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66087843336777750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Neptune, Dorval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (7 401 $/m²) 53,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 607 $ Poids 26 % |
| 2 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −20 091 $ | 684 905 $ Poids 24 % |
| 3 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 22 % |
| 4 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 456 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 752 $ Poids 19 % |
| 6 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 60 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −79 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 578 817 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −97 385 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 514 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −95 707 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 457 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −93 743 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 471 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −76 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −96 510 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 483 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.