1565 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 230,4 m² · constr. 1969 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 800 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336921130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 900 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
66087843336921130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 273 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 523 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 884 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 158 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 406 550 $ Poids 74 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 660 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 923 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 545 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 207 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 643 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 785 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 842 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 012 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 367 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 910 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 869 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 666 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 284 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 836 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −78 071 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 304 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 883 514 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.