1535 Place ADAIR · Dorval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 119,6 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336988130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00232000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66087843336988130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 578 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 731 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 606 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 379 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 255 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 88 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 445 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 660 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 763 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 687 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 146 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 832 202 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 783 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 876 $ Poids 70 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 764 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 720 159 $ Poids 68 % |
| 12 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 433 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 485 765 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.