253 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 177,9 m² · constr. 1943 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 593 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843337259540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
66087843337259540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 736 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 268 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 842 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 521 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 829 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 045 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 518 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 795 782 $ Poids 60 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 867 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 038 $ Poids 58 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −69 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 082 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 588 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 568 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 758 106 $ Poids 52 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 736 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −62 656 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 042 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 755 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.