245 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 563 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843337355240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00203700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66087843337355240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 155 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 744 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 350 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 617 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 762 772 $ Poids 82 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 645 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 856 056 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 292 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 779 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 792 441 $ Poids 79 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 519 767 $ Poids 77 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 445 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 193 953 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.