235 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 175,6 m² · constr. 1936 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 587 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843337402920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00203400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66087843337402920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 707 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 337 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 810 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 513 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 935 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 038 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 880 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 565 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 190 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −75 639 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 038 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 853 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 881 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 709 156 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 571 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 442 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −69 118 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 036 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.