231 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 97 m² · constr. 1949 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843337470080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66087843337470080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 196 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 542 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 136 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 708 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 583 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 753 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 294 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 728 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 725 $ Poids 77 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 659 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 814 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 795 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 666 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 340 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 744 871 $ Poids 72 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 742 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 742 269 $ Poids 71 % |
| 12 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 76 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 182 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.