1555 Place BELLWOOD · Dorval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 528 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843337643340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00203600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66087843337643340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 6 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 906 $ Poids 32 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 542 968 $ Poids 31 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 741 $ Poids 28 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 825 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 938 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 529 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 569 326 $ Poids 18 % |
| 8 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 550 $ Poids 18 % |
| 9 | 1525, place Kirkland, Dorval 2024-05-22 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 286 $ Poids 17 % |
| 10 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 606 148 $ Poids 17 % |
| 11 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 374 $ Poids 16 % |
| 12 | 415, Avenue Thorncrest, Dorval 2024-03-14 · 519 m · Vendu 540 000 $ (6 034 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 656 393 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.