271 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 135,6 m² · constr. 1951 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 684 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843338125210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00205500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66087843338125210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 640 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 764 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 643 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 429 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 795 549 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 577 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 234 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 967 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 911 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 493 $ Poids 63 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 209 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 177 $ Poids 61 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 753 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 436 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 434 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 958 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 634 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.