263 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 93,2 m² · constr. 1946 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 474 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843338201850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66087843338201850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 222 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 523 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 574 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 524 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 726 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 199 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 684 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 480 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 766 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 643 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 280 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 705 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 79 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 564 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 633 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 911 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 785 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 710 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 718 084 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.