1560 Place DENIS · Dorval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 109,6 m² · constr. 1962 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843338432370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00204700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
66087843338432370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 184 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 801 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 304 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 662 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 237 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 613 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 491 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 220 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 834 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 657 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 922 727 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 817 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 467 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 755 819 $ Poids 77 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 617 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 611 018 $ Poids 76 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 372 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 207 737 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.