1540 Place FORTIN · Dorval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843339059860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66087843339059860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 163 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 618 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 343 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 808 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 198 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 669 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 138 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 560 507 $ Poids 86 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 509 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 860 583 $ Poids 85 % |
| 8 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 106 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 842 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 664 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 931 700 $ Poids 82 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 370 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 824 252 $ Poids 82 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 206 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 209 624 $ Poids 81 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 545 673 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.