1555 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 140 m² · constr. 1989 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 656 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843339127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00207510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66087843339127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 727 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 93 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 856 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 412 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 908 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 772 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 281 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 547 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 361 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +39 212 $ | 485 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 356 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 006 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 692 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 309 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 714 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.