1565 Place ERIN · Dorval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 556 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843339221480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00206800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66087843339221480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 581 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 264 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 760 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 466 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 638 104 $ Poids 90 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 518 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 808 613 $ Poids 87 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 237 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 630 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 529 632 $ Poids 85 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 326 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 914 $ Poids 83 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 653 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 874 872 $ Poids 82 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 147 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 794 835 $ Poids 82 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 285 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 197 875 $ Poids 79 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 732 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 715 023 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.