1515 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 174,2 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 793 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843339678790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00234800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66087843339678790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 316 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 697 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 221 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 122 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 867 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 820 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 658 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 261 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 033 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 762 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 746 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 189 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 255 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 861 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 518 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 787 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 200 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −73 052 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 066 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 781 439 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.