1535 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 189,7 m² · constr. 2015 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 700 $
Rôle antérieur 1 146 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843343857330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00250900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 200 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
1 146 600 $
ID provincial
66087843343857330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 671 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 255 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 274 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 668 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 945 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 887 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 446 309 $ Poids 58 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 639 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 861 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 887 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 767 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 300 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 602 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 099 259 $ Poids 50 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 980 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 810 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.