1515 Place ADAIR · Dorval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 106,4 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 571 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843346379010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00231800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66087843346379010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 49 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 756 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 396 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 465 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 627 347 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 385 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 727 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 347 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 750 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 671 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 805 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 510 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +890 $ | 197 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 527 685 $ Poids 73 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 828 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.