246 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 248,4 m² · constr. 1968 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 807 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843347998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00262600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
66087843347998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 93 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 226 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 358 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 450 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 465 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 950 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 343 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 914 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 817 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 041 905 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 443 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 810 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 23 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 992 354 $ Poids 62 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 979 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 347 358 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 796 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 319 179 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 552 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 966 529 $ Poids 59 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 486 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 828 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 776 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.