285 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 149,1 m² · constr. 1952 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 705 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843348418910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00239700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66087843348418910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 240 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 807 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 761 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 350 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 675 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 611 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 293 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 668 159 $ Poids 60 % |
| 9 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 326 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 799 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 927 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 297 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 013 859 $ Poids 53 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 514 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 455 364 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.