275 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 553 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843348505380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00239500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66087843348505380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 534 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 647 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 741 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 193 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 152 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 414 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 719 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 1525, Place Bellwood, Dorval 2025-05-26 · 119 m · Vendu 711 000 $ (7 248 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 151 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 726 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.