266 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
1 182 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 345 m² · constr. 1967 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 967 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843348719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00262100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
967 200 $
ID provincial
66087843348719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 21 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 306 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +95 975 $ | 1 889 157 $ Poids 53 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 547 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +93 913 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 1 110 410 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −118 180 $ | 1 197 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 710 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +154 088 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 643 082 $ Poids 39 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 251 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +112 155 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 244 574 $ Poids 31 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −83 283 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 066 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +152 819 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 597 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 776 469 $ Poids 23 % |
| 10 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +116 139 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 354 267 $ Poids 15 % |
| 11 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −168 162 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 375 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.