262 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 247,8 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 879 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843348786870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00262200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
66087843348786870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 2 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 428 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 953 286 $ Poids 79 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 427 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 448 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 337 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 917 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 756 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 045 623 $ Poids 75 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 387 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 813 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 68 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 990 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 345 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 323 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 546 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −55 243 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 969 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 485 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 855 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 779 164 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.