256 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 265,6 m² · constr. 1969 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 500 $
Rôle antérieur 884 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843348882490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00262400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
66087843348882490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 47 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 547 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 997 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 492 335 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 786 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 079 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 445 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 984 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 22 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 983 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 387 927 $ Poids 64 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 337 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 454 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 951 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 530 797 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 798 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 362 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 435 010 $ Poids 58 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 414 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 841 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.