299 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 506 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843349256030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00240100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66087843349256030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 276 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 534 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 621 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 741 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 254 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 263 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 893 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −712 $ | 142 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 437 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 719 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.