1470 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 202,8 m² · constr. 1967 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 687 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843349565250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00263700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66087843349565250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 355 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 823 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 708 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 122 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 282 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 196 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 230 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 428 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 910 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 872 020 $ Poids 61 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 964 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 876 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 162 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 917 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 709 453 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 280 154 $ Poids 52 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 814 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.