305 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 171,1 m² · constr. 1966 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 676 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843349989230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00256900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66087843349989230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 239 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 253 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 803 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 237 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 912 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 866 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 921 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 809 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 220 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 901 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 900 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 764 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 839 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 024 261 $ Poids 48 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 150 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 843 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 394 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −55 991 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 839 763 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.