1529 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 121 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 335 m² · constr. 1986 · terrain 1 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 000 $
Rôle antérieur 1 837 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843353106490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00250500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 500 $
Valeur bâtiment
995 500 $
Rôle antérieur
1 837 200 $
ID provincial
66087843353106490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 400 524 $ Poids 71 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 943 049 $ Poids 51 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 804 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 108 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 678 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +127 883 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 669 376 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +129 838 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 651 425 $ Poids 35 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 442 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +116 935 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 231 970 $ Poids 34 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 777 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +95 136 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 317 805 $ Poids 28 % |
| 9 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −151 335 $ | 1 760 269 $ Poids 28 % |
| 10 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −99 709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 294 639 $ Poids 23 % |
| 11 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +166 173 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 492 417 $ Poids 20 % |
| 12 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 437 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.