132 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 109,8 m² · constr. 1952 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 598 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843353129340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00228500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66087843353129340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 312 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 406 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 741 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 633 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 714 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 394 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 800 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 782 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 670 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 585 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 894 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 880 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 649 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 385 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.