1515 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 678 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 341,2 m² · constr. 2010 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 800 $
Rôle antérieur 1 597 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843353373940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00250402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 600 $
Valeur bâtiment
1 094 200 $
Rôle antérieur
1 597 200 $
ID provincial
66087843353373940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 585 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 423 349 $ Poids 69 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 958 321 $ Poids 50 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 802 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +88 082 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 117 643 $ Poids 45 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 433 304 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 720 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +144 130 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 865 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 997 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +144 086 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 665 673 $ Poids 33 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 966 411 $ Poids 28 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −89 525 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 447 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 800 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +105 688 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 328 357 $ Poids 25 % |
| 10 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −179 142 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 2 562 827 $ Poids 16 % |
| 11 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +108 940 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 508 317 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 093 367 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.