1525 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 409 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 317,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 400 $
Rôle antérieur 1 290 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843353396710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00250602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 200 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
1 290 600 $
ID provincial
66087843353396710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 565 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 340 604 $ Poids 69 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 787 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 081 889 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 712 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 587 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +90 542 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 612 129 $ Poids 44 % |
| 5 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 448 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +86 592 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 177 752 $ Poids 43 % |
| 6 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −89 418 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 900 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 982 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +128 310 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 511 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 235 378 $ Poids 38 % |
| 9 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +147 465 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 664 461 $ Poids 35 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 780 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 264 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 832 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +146 607 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 848 765 $ Poids 32 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 887 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 932 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.