1505 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 211 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 209,6 m² · constr. 1974 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 200 $
Rôle antérieur 1 180 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843353542740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00251100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
798 300 $
Rôle antérieur
1 180 700 $
ID provincial
66087843353542740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 649 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 866 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 753 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 143 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 815 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 344 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 015 $ Poids 64 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 669 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 954 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 863 441 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 547 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 883 $ · Ajust. âge +30 775 $ | 1 166 892 $ Poids 51 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 815 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 289 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 852 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 881 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 854 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 170 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +63 963 $ | 916 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.