138 Avenue ELISABETH · Dorval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 147,2 m² · constr. 1952 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 560 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843354081460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00228600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66087843354081460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 685 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 802 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 881 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 876 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 612 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 764 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 263 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 974 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 861 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 279 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 007 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 906 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 291 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 903 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 764 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 902 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 452 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.