197 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843355216580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00229600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66087843355216580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 443 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 145 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 551 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 780 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 796 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 766 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 494 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 896 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 591 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 757 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 369 $ Poids 71 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 295 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.