191 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 206,9 m² · constr. 1952 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843355264590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00229500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66087843355264590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 475 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 769 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 678 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 134 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 248 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 512 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 856 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 765 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 597 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 157 973 $ Poids 59 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 828 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 765 095 $ Poids 53 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 153 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 328 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 590 $ · Ajust. âge −104 635 $ | 1 024 775 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 824 024 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.