179 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 192,3 m² · constr. 1952 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 678 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843355340730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00229300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66087843355340730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 690 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 089 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 735 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 502 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 741 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 534 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 826 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 858 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 267 $ Poids 61 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 798 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 636 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 116 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 148 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 488 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 585 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +67 629 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 926 065 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.