216 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 238,5 m² · constr. 1969 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 771 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843356257150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00263100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66087843356257150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 204 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 383 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 900 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 290 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 426 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 528 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 937 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 526 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 798 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 900 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 027 838 $ Poids 64 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 900 701 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 801 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 302 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 976 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −58 966 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 324 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 681 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 411 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 232 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 135 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 562 $ Poids 53 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −55 459 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 461 537 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.