215 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
1 102 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 317,8 m² · constr. 1967 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 847 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843356669820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00260400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
66087843356669820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 238 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 258 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 532 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 1 068 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 726 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 571 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 126 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +86 415 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 110 725 $ Poids 47 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −118 180 $ | 1 148 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +90 312 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 535 099 $ Poids 41 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 439 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 198 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −89 664 $ · Ajust. âge +95 975 $ | 1 822 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +128 074 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 511 048 $ Poids 39 % |
| 10 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 918 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +121 243 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 169 757 $ Poids 36 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +147 210 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 664 206 $ Poids 33 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 765 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +91 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 877 424 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.