251 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 229,9 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 823 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843357469740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00261600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66087843357469740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 294 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 879 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 99 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 180 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 419 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 918 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 404 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 781 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 398 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 405 332 $ Poids 69 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 728 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 839 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 205 939 $ Poids 61 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 877 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 848 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 006 527 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 360 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 348 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +83 448 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 312 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 356 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 972 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 369 350 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.