235 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 255,8 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 776 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843357555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00261800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
66087843357555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 137 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 238 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 373 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 468 452 $ Poids 79 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 443 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 958 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 877 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 051 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 306 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 924 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 511 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 973 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 76 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 000 710 $ Poids 66 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 364 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 435 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 818 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 845 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 329 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 772 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 783 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 505 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.